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Frequently Asked Questions

01/

Can anyone purchase real estate in Japan?

Any foreign national can purchase property in Japan, without restriction

02/

Are there purchase related costs in Japan?

Yes

 

i) Real Estate Commission 

3% of the purchase price plus ¥60,000
Plus government consumption tax of 10% of the above calculation

ii) Contract Stamp Duty

Government revenue stamps need to be affixed to the Sale Agreement 

iii) Title Registration Stamp Duty

This is a tax charged by the government calculated on the government valuation

iv) Title Registration Certificate Charge

A fee will apply to every block of land and building purchased

v) Annual Fixed Assets Tax

The annual property tax determined by the government paid on an annual basis this is charged pro rata basis at the time of sale

03/

What is the sales process in Japan?

i) The buyer and seller agree on a price and terms

 

ii) Contract Execution

 

a) We send you purchase related information for the sale, so you understand all the costs

b) We will also send you via email the (draft) sale documents to review and upon your approval, we will courier you hard copies to sign

c) At this point the agreed upon deposit is required and you will need to transfer these funds to us

 

iii) Contract Settlement

 

a) The local solicitor will send you a Power of Attorney and a Statutory Declaration document to sign and have notarized, then you will need to return it to the solicitor’s office via courier

 

b) You will now need to make the final payment by transferring funds to us

 

iv) Title Transfer & Ownership

 

a) The local solicitor will register the new title deed in your name at the Title Registration Office

b) The legal office will courier you the new title

Congratulations! You now own a property here in Niseko

 

01/

日本で不動産を購入できますか?

国籍にかかわらず、不動産をご購入いただけます

02/

日本では購入に関わる手数料はありますか?

あります

 

i) 仲介手数料

成約価格×3%+60,000円+消費税10%

ii) 収入印紙

売買契約書に貼る収入印紙代がかかります(印紙税法)

iii) 登録免許税

不動産評価額によって変わります。成約価格が基準ではありません。

iv) 登記事項証明書

不動産購入の際、土地・建物それぞれについてかかる登記事項証明書の発行費用です

v) 固定資産税        

不動産を保有している間は、毎年支払う地方税です。固定資産税評価額を元に決められ、取得した年については、1月1日から経過日数を起算して算出します

03/

日本ではどのようなプロセスで売買が行われますか?

i) 売主と買主が互いに価格と条件に合意する

 

ii) 契約の履行

 

a) 購入に関わる情報を事前にお伝えしますので、全ての費用について理解していただけます

b) ご確認いただくため、事前に売買内容を記した書面をお送りします。お客様の承認を得られましたら、ご署名いただく書面を郵送いたします

c) この時点で、手付金をいただくことになります。私たちに定められた手付金額を送金ください

 

iii) 決済

 

a) 司法書士より、委任状及び誓約書が送られますので、署名と認証をしていただいたら、司法書士の事務所宛に郵送してください

 

b) この時点で残金の送金をしていただくこととなります

 

iv) 引渡しと所有権移転登記

 

a) 司法書士が登記所にて対象物件の所有者をお客様の名前に変更登記いたします

b) 法務局があなたを新しい所有者と認証します

ニセコのこの物件はあなたのものとなります

 

01/

可不可能在日本购买不动产?

不管您是哪个国籍,您都可以在日本购买不动产

02/

有没有相关费用?

 

i) 中介手续费

物件本身的价格(签订价格)×3%+60,000日元+消费税10%

ii) 印纸税
您要买收入印纸,把它贴上买卖合同书(印纸税法)

iii) 登录护照税
您把购买的土地和建造登记的时候要付这税

iv) 登记事项证明书
您购买不动产的时候您要对每个土地和建筑付的

v) 固定资产税
您每年要付固定资产税。这个被决定物件的固定资产税评价。您购买不动产的年,您只付剩余天数的费用

03/

在日本购买的过程是什么样的?

i) 卖方和买方同意价格和条件

 

ii) 履行合同

 

a) 我们预先把相关资料送您。您看资料就能明白全部费用

b) 我们也用电子邮件把买和卖的详细内容送您。您同意内容的话,我们就送您邮件。请您在合同上签名字

c) 您签名合同,您就要付定金。请您寄被决定的金额

 

iii) 结算

 

a) 司法代书人把委任状和誓约送您。请您签名后把它送回司法代书人的办事处

 

b) 到这个时间点,请您对我们寄余额

 

iv) 交给物件和所有权迁移登记

 

a) 司法代书人在登记处把所有者的名字变您的名字

b) 法务局承认您是个新所有者

现在您在新雪谷有了物件